C'est quoi un mandataire immobilier ?

Un mandataire immobilier est un professionnel de l'immobilier qui exerce en tant qu'indépendant, sous le statut de travailleur non salarié. Il travaille pour le compte d'un réseau immobilier mais n'est pas salarié de celui-ci. Il agit sur la base de mandats confiés par des vendeurs ou des bailleurs qui lui donnent l'autorisation de vendre ou louer des biens immobiliers.

En France, le mandataire immobilier exerce généralement sous le statut d'auto-entrepreneur (micro-entrepreneur) ou en portage salarial. Il est inscrit au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) et travaille sous la couverture d’un réseau immobilier.

Qui peut devenir mandataire en immobilier ?

Contrairement à l'agent immobilier, le mandataire ne possède pas la carte professionnelle T et ne peut donc pas signer de compromis de vente. Il doit obligatoirement travailler sous le mandat d'un réseau.

Le métier est donc accessible à tous, quelle que soit votre formation initiale, ce qui en fait une excellente opportunité de reconversion, aucun diplôme n'est obligatoire pour devenir mandataire immobilier ! Cette accessibilité rend le métier particulièrement adapté aux personnes qui songent à un deuxième emploi, au seniors en reconversion ou en complément de retraite, aux personnes qui veulent valoriser leur réseau personnel ou tout simplement aux professionnels de l’immobilier qui veulent travailler en toute autonomie.

Une fois mandaté par un réseau immobilier, vous devrez vous immatriculer au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC),obtenir une attestation de collaborateur délivrée par votre mandant (le réseaux immobilier),souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle

Comment devenir mandataire en immobilier ?

1. Comprendre le métier

Un mandataire immobilier est un agent commercial indépendant qui travaille pour un réseau de mandataires. Contrairement à un agent immobilier, il n’a pas besoin de carte professionnelle (carte T).

2. Les conditions pour devenir mandataire immobilier

Aucune formation n’est obligatoire, il faut être majeur et ne pas être sous interdiction de gérer.

3. Trouver un réseau de mandataires en immobilier

Pour exercer, vous devez dépendre d’un détenteur de la carte T pour cela vous devez rejoindre un réseau national de mandataires en immobilier.

4. Signer un contrat d’agent commercial

Ce contrat est obligatoire. Il définit : votre statut (agent commercial indépendant), vos commissions, les outils mis à votre dispositions

5. S’immatriculer en tant qu’agent commercial

C’est une étape indispensable, vous devez vous inscrire au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) Via le site du Guichet Unique / INPI.Vous obtiendrez un numéro SIREN

6. Souscrire une assurance RC Pro (Responsabilité Civile Professionnelle)

Même si la loi ne l’impose pas formellement aux mandataires en immobilier, les réseaux l'exigent à 99 %. Elle couvre les erreurs dans l’exercice du métier, les litiges avec les clients et les fautes professionnelles.

7. Suivre la formation et l’accompagnement du réseau

Les réseaux proposent souvent Un programme de formation initiale (Obligatoire),
coaching commercial, modules juridiques (loi Hoguet, rédaction de mandats…),outils numériques.

8. Démarrer son activité

Après toutes les étapes précédentes, vous pouvez commencer à exercer en prospectant (mandat de vente), faire les visites, accompagner le vendeur et l' acquéreur, transmettre les dossiers au réseau, négocier les offres.

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Olivier ARCHERAY Développeur et Conseiller en Immobilier