Le portage salarial dans l'immobilier

Le portage salarial est une solution qui permet aux mandataires immobiliers de conserver leur autonomie tout en bénéficiant du statut de salarié.

Le Principe du Portage Salarial Immobilier

• Le mandataire immobilier trouve son réseau immobilier,négocie ses missions et ses commissions en toute indépendance. Vous n'avez pas de lien de subordination avec la société de portage concernant l'exécution de vos missions.

• La Société de Portage Salarial (SPS), vous embauche en CDI ou CDD) et gère toute la partie administrative, comptable, juridique et fiscale. Elle facture vos commissions au réseau immobilier et vous verse ensuite un salaire net après déduction des charges et des frais de gestion.

• Le réseau immobilier signe un contrat de prestation avec la société de portage pour votre mission. Elle vous verse vos commissions (honoraires) via la SPS.

Les Avantages pour le Mandataire Immobilier

• Cadre Légal : Le portage salarial dans l'immobilier est compatible avec la Loi Hoguet et la loi Alur, à condition de respecter les réglementations spécifiques du secteur (par exemple, disposer d'une attestation de collaborateur via la SPS ou le réseau).

• Statut de Salarié : Vous bénéficiez d'une couverture sociale complète (Sécurité Sociale, Mutuelle, Prévoyance, Retraite des salariés).

• Droits au Chômage : Vous cotisez pour l'assurance chômage (ARE), un filet de sécurité important pour les indépendants.

• Remboursement des Frais : Vos frais professionnels (déplacements, outils, etc.), dans la limite d'un plafond, peuvent être pris en charge, optimisant ainsi votre rémunération

• Simplification : La société de portage prend en charge toutes les contraintes administratives (facturations, déclarations, bulletins de paie).

Point de Vigilance : Le Coût

Le portage salarial a un coût plus élevé que d'autres statuts (comme l'auto-entreprise), mais il s'explique par la protection sociale qu'il offre.

• Frais de Gestion : La société de portage prélève une commission (généralement entre 5% et 12% de votre chiffre d'affaires HT).

• Charges Sociales : Comme vous êtes salarié, vous supportez l'ensemble des cotisations sociales (patronales et salariales), qui représentent environ 40% à 50% de votre chiffre d'affaires HT avant transformation en salaire net.

En bref, vous échangez une partie de votre chiffre d'affaires contre la sécurité du salariat et la simplicité administrative.